Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Помощь по оформлении и получении ипотеки на  стадии котлована или  проще  говоря  купить новостройку  в ипотеку .

Покупка собственного жилья — дело серьезное, необходимое, но очень затратное. В недавнем прошлом большинство квартир в новостройках продавалось на стадии котлована. В настоящее время ситуация изменилась: люди не стремятся покупать квартиры на ранних этапах строительства. Связано это с тем, что во время кризиса были нередки случаи обмана потенциальных покупателей жилья. Сейчас многие из них проверяют, чтобы у застройщика была хорошая репутация, чтобы было разрешение на строительство, а также строительная техника была в полном порядке.




Покупка квартиры

Довольно легко объясняется снижение количества сделок при покупке квартиры: в кризисное время многие строительные объекты, не выдерживая конкуренции, просто останавливаются; в таких ситуациях обманутые дольщики привлекают прессу и средства массовой информации, чтобы привлечь внимание общественности к этим вопросам. В итоге, совершенно обоснованно, что люди не стремятся покупать квартиры и совершать сделки с застройщиками, поскольку, опасаются, что строительные компании могут сорвать сроки и сдать дом с огромным опозданием. Ситуация осложняется, если дольщик взял ипотеку: банку главное, чтобы заемщик во время гасил основную часть займа и проценты, и ему без разницы, построен Ваш дом или «заморожено» строительство по каким-то причинам. Сколько известно таких ситуаций, когда человек остается с кредитом и без квартиры, потому что дом вообще не достроили. Федеральный закон №214 Об участии в долевом строительстве, где предусматриваются штрафы и компенсации для дольщиков, снижает риски дольщика, но в полной мере, не может гарантировать выполнение обязательств самого застройщика, получается, что нет защиты от коммерческих рисков, таких как кризис, экономические просчеты, повышение кредитов.

Однако, даже в периоды кризисов существует огромное количество компаний, которые занимаются строительством и возведением жилых комплексов, многоквартирных домов и построек, у каждой из них разные показатели по продажам квартир на стадии котлована, но если в среднем посчитать, то по рынку на начальной стадии возведения дома продается от 10% до 30% квартир.


Поэтому, несмотря на различные риски, покупка квартиры на стадии котлована имеет ряд существенных преимуществ: в этот период представлен огромный выбор объектов, можно купить квартиру с той площадью и на том этаже, который предпочтительнее, но самое главное, низкая цена на жилье. Большинство риэлтеров и юристов, сопровождающих сделки по покупке квартиры на начальных этапах строительства, утверждают, что эти сделки сопряжены с определенными рисками, но в то же время максимально выгодны покупателям. Чтобы их избежать, следует взять на вооружение некоторые рекомендации. Например, необходимо тщательно проверять репутацию застройщика. Особое внимание следует уделить наличию у застройщика всей предусмотренной законодательством документации (право на землю, лицензии, или договора с подрядчиками, проектная документация и т. д.).

Также, было бы не лишним, изучить историю застройщика, посмотреть на те объекты, которые были построены им, поговорить с теми людьми, которые купили квартиры у этой компании. Обращайтесь в известные Вам компании, это снизит риск при покупке недвижимости.

Каждое денежное вложение — это риск, вкладывать деньги в недвижимость рискованно, хотя и выгодно. Поэтому важно с грамотным отношением подойти к решению этого вопроса.