Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Купить квартиру или  взять в  ипотеку - вторичный  рынок (вторичка ). Несмотря на ежегодное увеличение количества зданий новой постройки, вторичный рынок квартир очень популярен среди покупателей и арендаторов. Основные преимущества.

Первым достоинством покупки недвижимости на вторичном рынке является сравнительно низкая цена. Чаще всего она существенно отличается от предложений в новых жилых комплексах, несмотря на схожие характеристики: район, количество комнат, площадь, этаж и др.

Это связано с тем, что от хозяев в основном продаются помещения в домах 70-80-х годов. При покупке квартиры, которая уже находилась в собственности, процесс оформления сделки имеет меньший срок.

 

Причиной этого является то, что в новостройках жилье покупается во время начала стройки, и до окончательной сдачи здания проходит больше количество времени. Кроме того, прописка также осуществляется намного быстрее – документы можно подать сразу после заключения договора.

Что касается новых построек, то тут часто встречаются ситуации, когда дом сдан, но официально полностью не зарегистрирован, что вызывает некоторые несостыковки в документации.

Анализ базы недвижимости показывает, что вторичное жилье значительно больше, чем предложение квартир в новых домах. Более того, этот рынок является более стабильным, и с ним связано меньшее количество рисков.Так же  можно  рассмотреть  в  ипотеку  без  первоначального взноса .Наличие ремонта – это еще одно преимущество покупки квартир от хозяев. Если есть необходимость как можно быстрее заселиться или нет средств на долгий современный ремонт, то вторичный рынок является отличным вариантом. Существует мнение, что недвижимость в домах старой постройки имеет более высокую надежность.

Важно, что это имеет место быть только в том случае, если все коммуникации (водопровод, электроснабжение, канализация, отопление) находятся в хорошем состоянии. В случае если жилье покупается в кредит, компании, которые руководят стройкой, предоставляют определенный список банков, в которых оформляются все займы. При покупке на вторичном рынке таких ограничений нет. Стоимость и факторы, которые на нее влияют.База вторичной недвижимости имеет широкий выбор как бюджетных вариантов, так и квартир класса люкс.

 

Все зависит только от требований и характеристик. Так, чем ближе к центру города, тем выше будет цена, хотя условия жизни могут быть даже хуже. Большое влияние оказывает район или административный округ – его инфраструктура, экология, уровень развития. Цены на вторичную недвижимость являются достаточно разнообразными. При анализе нескольких предложений можно конкретней разобраться во всех нюансах и подобрать наиболее подходящий вариант. Если нужна жилая площадь как инвестирование с целью последующей перепродажи, то стоит обратить внимание на центральные районы.

В случае если квартира будет сдаваться, лучше подыскать помещения в спальном районе или недалеко от высших учебных заведений. Ключевые моменты.

Важно правильно проконтролировать оформление сделки.



В первую очередь, следует проверить удостоверение личности хозяина и права на квартиру. Лучше всего, чтобы недвижимость не была объектом наследства, так как в будущем могут возникнуть проблемы с наследниками.

Также нужно запросить справку о психическом состоянии владельца, так как в случае его нестабильности сделку могут аннулировать. Такая же ситуация возможна в случае, если жилье было выставлено из-за срочной необходимости в денежных средствах (серьезная операция), поэтому стоит поинтересоваться о причине продажи.

Лучше всего, если будут предоставлены письменные разрешения от всех собственников о согласии на осуществление сделки.