Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Получить ипотеку -это один шаг,а вот поделить квартиру ?!-это ..

Не всегда молодая семья имеет возможность получить квартиру за наличный расчет. И как один из вариантов может быть ипотека, которая берется достаточно на длительный срок. Но далеко не каждая семья может прожить вместе на протяжении всей жизни. Случаи бывают разные, люди разводятся, а ипотечный кредит остается не погашенный и как в этой ситуации поступить.

Чтобы понять тонкости раздела ипотечного кредита, нужно понимать что вообще такое кредит. Как правило получая ипотеку в банках на одного из супругов, второй автоматом становится созаемщиком. В данном случае они несут одинаковую ответственность за оплату кредита и равные права на это имущество. Поэтому банк может требовать выполнение заключенного договора от любого заемщика частично или в полной мере.

Для бывших супругов есть несколько вариантов относительно этого кредита:

•Подписать договор о том, что один из сощаемщиков выкупает долю;

•Заключить договор о совместной выплате ипотеки, но по окончанию продать недвижимость и разделить финансовые средства, полученные от продажи;

•Оплатить кредит заранее;

•Продать квартиру.

Если все предложенные варианты не устраивают стороны, то тогда имущество поделят в судебном порядке. Согласно семейным законам все совместно нажитое имущество делится по полам. Но если у пары имеются несовершеннолетние дети, то в процессе раздела учитывается вопрос с кем останется ребенок и в пользу того родителя делится имущество. Но тем не менее другой родитель в праве попросить компенсацию доли и тогда в дело вмешивается еще и кредитор, который накладывает взыскание на имущество находящиеся в ипотеке.

Конечно, самым лучшим вариантом будет решение таких вопросов мирно между собой. Возможно договориться о компенсации другому супругу денег за долю, тогда автоматом собственником становится один и он самостоятельно получает и выплачивает ипотеку. Другой вариант - это совместное погашение ипотеки, а потом продажа имущества и раздел денег.


Как делится квартира при разводе


Прежде чем делить квартиру, нужно установить ее статус. Квартира может быть собственность как супруги, так и супруга, но может быть и совместно нажитым. Если квартира приобреталась до брака, то она считается собственностью одного из супругов и не подлежит делению. Также квартира не делится, если она было получена в наследство и подарена. Если недвижимость относится к совместно нажитому имуществу, то делится она так:

•По составленному брачному договору;

•По согласию супругов;

•По судебному решению.

Если квартира находится в ипотеке

Если жилье принадлежит обоим супругам или одному из них, то разделить ее при разводе просто. Но совершенно другая ситуация в том, если недвижимость заложена в банке или у частного лица. В этой ситуации раздел имущества становится сложнее. В суде необходимо разрешить следующие вопросы:

•Кому будет принадлежать жилая площадь после бракоразводного процесса;

•Кто и в какой степени будет выплачивать обязательства по ипотеке;

•Кто и в какой степени будет возвращать денежные средства потраченные на платежи.

Если квартира находится в залоге, то сложность раздела состоит в том, что она не принадлежит супругам. И во многом решение будет зависеть от решений банка и их может быть несколько:

1.Если недвижимость останется в собственности супругов, то после развода они вместе будут выплачивать взносы по ипотеке, а после того как прекратят выплачивать, поделят ее.

2.Банк переоформляет ипотеку на одного из супругов и тот выплачивает второму супругу половину стоимости квартиры.

3.Банк продает недвижимость самостоятельно и потом возмещает супругам взносы по ипотеке.

Как правило, самым распространенным способом которым пользуется банк считается первый вариант.

Если супруги находятся в гражданском браке и при этом берут квартиру в ипотеку, то при разделе имущества никакие правовые документы не действуют. Потому что семья не является семьей фактически. И в таких семьях очень сложно будет разделить ипотеку. В таком деле требуется достаточно много времени и помощь самых опытных адвокатов, а также неоднократное обращение в суд. Как правило, ипотеку выплачивает тот, на кого она оформлена.

Процесс раздела имущества достаточно сложный и требует помощи юристов и адвокатов.

Получить ипотекуПолучить ипотеку