Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Ипотека без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса – довольно сложная процедура, которая может потребовать дополнительных расходов, о которых заемщик поначалу даже и не подозревает. Для того чтобы обратиться в банк, сначала нужно обзавестись некоторой суммой, которая покроет первоначальный взнос и все расходы, связанные с ее оформлением.

Размер первоначального взноса

Первоначальный взнос и дополнительные расходы по Ипотеки без первоначального взносанапрямую зависят от стоимости выбранного объекта недвижимости. Для того чтобы максимально реально провести ее оценку, как правило, приглашается независимый экспертный консультант, стоимость его услуг небольшая, однако они оплачиваются полностью просителем.

Первоначальный размер по Ипотеки без первоначального взноса в каждой финансовой организации может варьироваться, причем расхождение может быть довольно существенным, но, как правило, находится в диапазоне от 20 до 30% от полной стоимости недвижимости. Стоит понимать, что каждое кредитное учреждение вправе самостоятельно определять первоначальный взнос. Так, если клиент банка постоянный и на него нет никаких нареканий, этот взнос может быть уменьшен.

Ипотека без первоначального взносаИпотека без первоначального взноса

Дополнительные обязательные траты
Для получения ипотечного кредита, проситель должен приобрести несколько видов полис страхования. Тут ему стоит понимать, что из всех полисов, предложенных ему, только один является обязательным – страхование самого объекта недвижимости. Так как сама недвижимость является залогом.

Именно из-за того, что непосредственно сама недвижимость является залогом, полис страхования объекта обеспечения займа является обязательным. Все остальные полисы – нет. Однако стоит понимать, что если проситель откажется приобретать такие полисы, он рискует получить отрицательный ответ по своей заявке, если этого все же не произойдет, то банк, скорее всего, значительно повысит процентную ставку по ипотеке.

Также некоторые финансовые организации практикуют определенные комиссии при оформлении ипотечного кредита, например, берется комиссия за открытие специального счета для проведения и обслуживания сделки. К дополнительным платежам, которые придется оплатить просителю, относится: услуги нотариуса, услуги за проведения самой сделки банком, другие услуги, связанные с приобретением, например, брокерские или оплата комиссионных агентству недвижимости, если к такому пришлось обратиться.

Разные условия

Кредитные организации, как правило, стараются включить все дополнительные расходы изначально в ипотечный кредит, однако есть такие, кто этого не делает, ради того, чтобы на бумаге их предложение казалось более выгодным по отношению к другим.

Каждый человек, у которого есть ипотечный кредит, мечтает о скорейшей его выплате. Такое желание возрастает еще больше, если на руках оказывается крупная сумма денег, которая может погасить или весь долг, или часть его. Однако у многих возникает страх перед досрочным погашением взятого ранее кредита, так как есть возможность получить за это крупный штраф.

Ипотека без первоначального взносаИпотека без первоначального взноса

Кредитный договор и досрочные выплаты

Тем не менее, не всеми банками предусмотрены штрафы за преждевременное погашение ипотеки, более того, во многих случаях эти штрафные санкции не законные. Все штрафы можно избежать, если досконально изучить ипотечный  договор, обнаружив подпункт, в котором прописаны условия преждевременного погашения и соблюсти все необходимые сроки. Прежде чем решиться на такой шаг, нужно заранее просчитать, выгодным ли будет это, какими долями будут вноситься оплаты, и уместно ли это будет.

Планируем наперед?

Как правило, банки прописывают в ипотечных договорах сроки-ограничители. Это периоды времени, в течение которых кредитополучатель не имеет право досрочно гасить ипотеку. Срок-запрет преждевременного погашения ипотеки может составлять от 6 месяцев до 5 лет с момента подписания договора. Это означает, что, если был указан срок в 3 года на запрет досрочного погашения, а у кредитополучателя появилась возможность внести большую сумму, чем требуется, или оплатить кипотеку полностью уже через полгода, то заемщику будет выставлен штраф крупного размера. Необходимо помнить, что чем меньше будет срок-запрет, тем больше будут проценты по ипотеки. Однако, не все банки такие строгие, некоторые не предусматривают возможность кредитополучателем преждевременного погашения ипотеки и указывают фиксированный процент для штрафа – как правило, он не выше 5%. А рассчитывается он от той суммы, которая была внесена досрочно. В таком случае, если вносить всю сумму Ипотека без первоначального взноса, то это погашение - однозначно выгодный вариант.

Ипотека без первоначального взносаИпотека без первоначального взноса

Готовим досрочное погашение Ипотеки без первоначального взноса – все по правилам

Для того чтобы погасить ипотечный кредит полностью или часть его, необходимо в первую очередь в письменном виде известить банк за 20-30 дней до выплаты. Однако заявление недостаточно просто принести, его нужно заверить у кредитной комиссии с резолюцией на разрешение досрочного погашения. Обязательно нужно уточнить, в какой именно момент разрешается вносить оплату, ведь это может быть и день очередного платежа. Необходимо помнить, в случае, если заявление банку о досрочном платеже уже было, а в оговоренный день денежные средства не поступили на ипотечный счет, то банк вправе выставить немалый штраф.

Никто не знает, что именно нам подготовила жизнь. Чаще всего, люди распоряжаются деньгами и думают, что у них всё спланировано и идёт по плану. Но может случиться так, что планы будут разрушены из-за того или иного события. Например, заболевание кого-то из членов семьи. Но, изменить план действий и прекратить платить по ипотеке невозможно. 

Данным вопросом, на протяжении долгого времени, занимались эксперты. И в конце концов, пришли к выводу о том, что, если следовать советам, изложенным ниже, то вероятность выплаты ипотеки более высокая. 

Совет №1. Безопасность превыше всего.

Обычные правила и постулаты, которыми руководствуются люди в быту, во время денежного кризиса, не работают. Поэтому, необходимо перед большими финансовыми затратами рассчитать и предположить денежные риски и быть к ним готовыми. 

Поэтому, перед тем как брать ипотечный кредит, необходимо понимать все риски, с которыми может столкнуться заёмщик. Для того чтобы не попасть впросак, следует иметь деньги про запас на случай непредвиденного финансового положения. 

Совет №2. Если требуется погасить ипотеку досрочно, то необходимо уменьшить ежемесячный платёж.

Некоторые руководствуются очень интересным правилом. Оно состоит в том, что необходимо платить большую сумму, чем в договоре для того, чтобы погасить кредит ранее. Это правильное решение. Но в случае, когда семейный бюджет почти иссяк, необходимо платить ту минимальную сумму, указанную в договоре. Это позволит придержать деньги в семье и, возможно, отложить некоторую их часть. Тем самым, можно уменьшить финансовое давление на бюджет семьи.

Совет №3. Не следует избегать страхования

Очень часто задаваемым вопросом является: «Какие последствия неоплаты страховки?». Ответ очень прост: у кредитора будут все основания для того, чтобы ужесточить условия договора. Здесь речь идёт именно об увеличении процентной ставки. Она может быть увеличена на 2-8%. Однако, это не является худшим сценарием развития последствий отказа от страхования. Кредитор может потребовать всю сумму кредита в виде одного платежа.

В том случае, если всё-таки финансовая проблема подобралась и застигла заёмщика врасплох, не стоит пытаться уйти от уплаты ипотеки. Следует понимать, что недвижимость, которой владеет заёмщик, находится в залоге у кредитора. И в случае, если клиент отказывается платить и не пытается найти общее и разумное решение данной проблемы с кредитором, то последний имеет полное право сделать недвижимость собственностью банка. Лучше договориться мирным путём и прийти к общему соглашению между кредитором и заёмщиком.

Оказать помощь в получении ипотеки без первоначального взноса могут  только  грамотные  специалисты . В этом  вам  помогут  ипотечные  брокеры . В  кратчайшие  сроки  одобрять ипотеку и  подберут  квартиру , дом или  новостройку . После  чего  подготовив  все  необходимые  документы сможете  выйти на сделку .

Звоните нам  в любое  время , мы вас проконсультируем !

Ознакомиться  в  примером  как  получить ипотеку  с  первоначальным  взносом  вы  можете посмотрев  видео .