Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 Ипотека или аренда ? 

 Виктор арендовал квартиру за последние 2 года и подумал, что пришло время купить свой 

 собственный дом.

Дом, который вы хотите купить, стоит 4млн.рублей , но у Виктора есть только 1млн. 

Поэтому подумайте о том, чтобы взять 3 млн на ипотечный кредит что нужно сделать ?Он посетил Банк и получил предложение, ипотечный кредит с годовой ставкой 9%, подлежащей уплате за 25 лет: Виктор получит 3млн на покупку своего дома и  по 25 тысяч ежемесячно за следующие 25 лет.

Короче говоря, это означает, что в конце 25 лет вы будете платить банку 7 млн 
Должен ли Виктор взять эту ипотеку?
У Виктора есть 5 тысяч долларов зацепки, что составляет 12,5% от 40 тысяч долларов, что является суммой, необходимой для покупки дома.
Рекомендуется, сэкономить больше времени, пока не будет по крайней мере 20% (8 тысяч долларов) сцепки.
Почему? Во-первых, чем больше у вас есть, тем меньше денег вам нужно одолжить (и меньше процентов, которые нужно заплатить).
Но есть что-то еще ... чем больше у вас есть, у вас есть более сильный аргумент, чтобы договориться о лучших условиях кредита, потому что Банк имеет гарантию, в случае, если вы не можете погасить ежемесячные платежи.
Вперед.
Виктор, у тебя есть финансовый матрас?
Но...
Поэтому, прежде чем брать кредит, подумайте о создании фонда в размере 6 раз от ваших ежемесячных расходов. Имея это, вы уверяете, что вы сможете своевременно делать платежи по кредиту, даже если вы потеряете работу и не получаете дохода в течение нескольких месяцев.
Это очень важно, потому что вы не можете предсказать, что произойдет в такой длительный период, как 25 лет.
Еще один вопрос:
Сколько ваш ежемесячный доход?
Мой доход-550 долларов.
Хорошо, теперь давайте подсчитаем, какой процент от вашего дохода будет платить за кредит. 225*100%/550=41%.
Виктор, ты не думаешь, что он немного высок? Это означает, что, взяв этот кредит, вы будете иметь только 59% (325 долларов США) от вашей зарплаты, чтобы оплатить все ваши расходы.
Я рекомендую вам выплатить кредит не выше 30% от вашего чистого дохода.
Срок ипотечного кредита
И есть еще одна вещь, о которой вы должны смотреть на момент принятия ипотечного кредита: срок кредита. Как правило, более длительный срок означает больше процентных платежей и поэтому не рекомендуется брать ипотеку более чем на 20 лет.
Мы возвращаемся к примеру Виктора, взяв кредит в течение 25 лет с 6% годовых, в конце концов он будет платить банку 67500 долларов и, таким образом, 32500 долларов, проценты. Это означает, что процентные расходы будут 48% всех платежей. Почти половина кредита. Довольно.
Теперь представьте, что Виктор возьмет кредит с той же суммой и той же годовой ставкой, но в течение 20 лет. Тогда я бы заплатил 60175 долларов и 25175 долларов процентов. В этом случае проценты составят 37,3% от всех выплат.
Это намного меньше, и ежемесячный платеж будет теперь 250 долларов, и это не намного больше, чем 225 долларов. Кроме того, вы будете свободны от ипотеки на 5 лет раньше.
Подумайте об этом, прежде чем брать ипотеку.
Конечно, идеальный способ купить дом-заплатить 100% наличными за все и наслаждаться жизнью без платежей и ипотеки.
Однако, если вы нашли дом, о котором мечтали, в хорошем месте, и вы планируете жить там не менее 10 лет, но у вас недостаточно денег, тогда вы можете купить его по ипотеке.
Что следует учитывать при принятии ипотеки?
Здесь я оставляю вам 4 условия, чтобы узнать, можете ли вы позволить себе купить дом (который мы узнали с историей Виктора):
Создав финансовый матрас-в сумме 6 раз ваши ежемесячные расходы. Вы можете увидеть больше в этом видео.
Имея по крайней мере 20% сцепления-вы платите за это, и вы берете ипотеку для остальных.
Ипотечный платеж не должен превышать 30% от вашего чистого дохода – если вы берете домой $ 1000 в месяц, то оплата не должна превышать $ 300 в месяц. Принимая кредит за более высокий ежемесячный платеж, вы рискуете своим бюджетом и финансовой безопасностью своей семьи.
Вы берете ипотеку до 20 лет-срок более 20 лет не имеет смысла, так как ежемесячный платеж не намного ниже, в то время как общие процентные расходы намного выше. Кроме того, короткий срок побудит вас быстрее погасить ипотеку. Я уверен, что вы не хотите платить взносы в Банк на всю жизнь.
Если вы не можете выполнить эти условия, это означает, что вы, вероятно, еще не готовы купить дом с использованием ипотеки. В противном случае, вместо того, чтобы исполнять мечту о собственном доме, вы можете начать финансовый кошмар и бежать из дома и без денег.
Потратьте свое время, сосредоточьтесь на увеличении своего дохода, накоплении сбережений и построении защелки, а затем подумайте о том, чтобы взять ипотечный кредит.