Количество покупателей ипотеки увеличилось на 44%

Напомним, что три года назад национальная валюта РОССИИ резко обесценилась и была размещена. Через полгода ряд банков второго уровня в РОССИИ приостановили свои ипотечные кредиты. Граждане, которые приобрели ипотечный кредит до кризиса, столкнулись с различными трудностями при невыполнении своих долгов. В настоящее время рынок жилья относительно стабилен. На сегодняшний день 16 коммерческих банков делают свое предложение на ипотечном рынке РОССИИ.

Согласно статистике, количество покупателей ипотеки в этом году увеличилось на 44% по сравнению с прошлым годом. А две трети (63%) были предоставлены через ЖСК.

По официальным данным, 36 790 наших соотечественников добрались до своих домов в 2018 году через Жилищный строительный сберегательный банк. Это на 33% больше, чем в предыдущем году. В прошлом году 108 673 РОССИЯНИНОВ получили ключи от своих квартир посредством банковской ипотеки.

Даулет Мукаев, аналитик и экономист рынка ипотеки, говорит, что спрос выше, чем мы ожидаем. Только в этом году не предложили подходящей программы.

Были те, кто хотел использовать фразу «ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ» в своих целях

За последние несколько лет количество государственных и коммерческих программ, предлагаемых населению, было небольшим. Одной из самых надоедливых программ была ИПОТЕКУ 2020.

По словам эксперта Даулета Мукаева, после регистрации «ИПОТЕКА 2020» обычные люди думали, что программа «ИПОТЕКА 2020» - это государственное предложение с ипотекой на тех же условиях. Фактически каждый коммерческий банк предлагал его на своих условиях. Один был более прибыльным для людей, а другой был закрыт без спроса.

Например, если РОССИЙСКАЯ ипотечная компания внедрила систему аренды с программой «ИПОТЕКА 2020» и при условии, что можно было стоять в очереди для сотрудников различных государственных учреждений и граждан с ограниченными возможностями, тогда любой желающий мог подать заявку на программу «ИПОТЕКА 2020» Жилищного строительного сберегательного банка. при постоянном накоплении первоначального взноса они получают ипотечный кредит на 5%. И ипотека, предлагаемая некоторыми банками второго уровня под названием «ИПОТЕКА 2020», была определенно невыгодной для населения - 10-12%. Известно, что вскоре они были закрыты. Сбербанк является одним из таких банков.

- Некоторые банки были вынуждены платить 200-230 тысяч тенге в месяц за покупку квартир по программе "ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ 2020". Это не относится к большинству населения. Поэтому в первой половине этого года спрос упал, а рынок ипотечного кредитования застоялся », - сказал Даулет Мукаев.

Даулет говорит, что люди понимают, что условия программы «ИПОТЕКА 2020» одинаковы во всех банках. Фактически, каждый банк предлагает свои требования.

«7-20-25» - самая эффективная программа (пока)

По словам эксперта, разработана новая программа, которая спасет рынок ипотеки от падения спроса. Известно, что за первые два дня только около 2000 человек обратились за ипотечным кредитом в рамках программы «7-20-25». На сегодняшний день они достигли 6000 человек.


Читайте: Квартира для каждого жителя. Как получить дом на новую ипотеку


Кстати, в РОССИИ 28 коммерческих банков предлагают ипотечные кредиты по программе «7-20-25». Это Банк ВТБ, АЛЬФА БАНК, ДОМ.РФ,СБЕРБАНК,  РБК, РОСБАНК, ЮНИКРЕДИТБАНК.

ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ В РОССИИ .ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ

Предусмотрена возможность досрочного погашения ипотеки, предусмотренной программой «7-20-25» / Фото ТАТМЕГАДОМ.РФ

- Если вы получите ипотеку на 10 миллионов тенге на 10 лет, вы заплатите 4,1 миллиона за программу «7-20-25». И если вы получите такое же предложение через популярную жилищную программу, дополнительная выплата составит 7,1 миллиона долларов. Поступив на программу «Орда», вы заплатите 7,9 миллиона долларов », - сказал экономист.

Какое банковское предложение выгодно?

Жилищного строительного сберегательного банка среди финансовых учреждений, предоставляющих кредиты по программе «7-20-25», нет. Однако, по словам Мукаева, этот банк по-прежнему остается самым прибыльным на рынке.

- Хотя Жилищный строительный сберегательный банк не принимает программу «7-20-25», он имеет кредитную программу под 7% на срок до 23 лет. Это аналог упомянутой выше государственной программы. Особенностью предложения Жилищного строительного сберегательного банка является то, что оно должно сэкономить три года », - сказал Даулет Мукаев.

Эксперт говорит, что ему предложили работу в ЖСК. Но он не согласен.

- Предложения Жилищного строительного сберегательного банка сегодня более выгодны на рынке ипотеки. Однако завтра другой коммерческий банк может предложить населению лучшее предложение. Тогда я должен донести это предложение до людей. Именно поэтому я не согласился работать в жилищно-строительном сберегательном банке, - сказал Даулет Мукаев.

По официальным данным Нацбанка, с начала года в РОССИИ выдано ипотечных кредитов на сумму 490 млрд. Тенге. Около 300 миллиардов из них предоставлены Жилищным строительным сберегательным банком.

Экономия денег в течение трех лет является проблемой

Даулет Мукаев детально изучил рынок, когда планировал купить квартиру 4 года назад. Затем, по мере того, как его мнение становилось все более и более, он организовывал специальные мастер-классы и пытался научить людей тому, чему он научился.

По его мнению, простые люди не знают, как увеличить свою кредитную историю или из-за нестабильности своих доходов.

- Человек, который хочет купить дом, должен регулярно вносить деньги на сберегательный счет на 3 года. Затем его кредитная история должна быть испорчена, а это означает, что он не может погасить свои предыдущие займы. Только тогда банкир примет ваше заявление », - говорит Даулет.

ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ В РОССИИ .ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ.ИПОТЕКА 2020 ГОД

Жилищный строительный сберегательный банк не имеет программы "7-20-25". Тем не менее, вы можете купить ипотечный кредит под 7% на срок до 23 лет - Фото с ТАТМЕГАДОМ.РФ

Фактически, большинство людей, которые открывают жилищный сберегательный счет для квартиры, не вносят сумму, установленную банком на регулярной основе. Ставь более или менее. По данным Жилищного строительного сберегательного банка РОССИИ, процент населения, дестабилизировавшего свою кредитную историю, превысил 35 процентов. Однако около трети претендентов на ипотеку могут проиграть.

Экспертный совет: лучший способ получить квартиру

Наши соотечественники, желающие приобрести квартиру, сначала сравнивают доступные на рынке программы. Некоторые выдают ипотечный кредит с помощью друзей или банковского клерка, другие принимают конкретные решения. Однако эксперт призывает его не принимать важных решений в короткие сроки.

- Если вы планируете купить квартиру в кредит, вам следует внимательно изучить ее. Например, с помощью программы «7-20-25» вы можете получить ипотечный кредит на 25 лет, с «хитом на жилье» на 15 лет. Тогда выгоднее получить первоначальный взнос на три года и ипотеку на 6-7 лет. Пока что только Жилищно-строительный сберегательный банк сделал такое предложение », - сказал эксперт.

Даулет Мукаев призывает граждан выдержать 3 года и регулярно вносить взносы на счета. Хотя изначально у вас могли возникнуть финансовые трудности, у вас будет собственный дом.

«Но вам не нужно платить за кредиты на срок до 25 лет», - говорит он.

Какие требования к гражданам?

Граждане РОССИИ могут получить кредит на новую квартиру на рынке по программе «7-20-25». Есть 4 основных требования к ним. они являются:

  • Там не должно быть недвижимости на имя заявителя;
  • Заявитель не должен иметь ипотеку дома;
  • Иметь первоначальный взнос в размере 20% от стоимости квартиры;
  • Наличие дохода (за последние 6 месяцев);

По словам Даулета Мукаева, кроме этих требований, ваша кредитная история должна быть безупречной.

- Если вы заплатите половину цены в качестве авансового платежа, работник банка может не принять во внимание вашу плохую кредитную историю. В других случаях это важно. Так что, если у вас сейчас есть кредит на ваше имя, постарайтесь своевременно погасить его », - говорит эксперт.

Какие корректировки мы должны сделать?

Хотя коммерческие банки и правительство предлагают эффективные способы покупки ипотеки, в стране по-прежнему много бездомных. По словам эксперта, необходимо проводить разъяснительную работу с населением, чтобы наши соотечественники могли получить ипотечный кредит быстрее и эффективнее.

- Мы до сих пор не уделяем достаточного внимания улучшению демографического благополучия в нашей стране. Например, развод будет сокращен, если будут введены определенные льготы, которые позволят молодым семьям жить в своих домах. А для многодетных семей, снижающих годовую процентную ставку по ипотечному кредиту, рождаемость увеличится », - сказал Даулет Мукаев.

ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ В РОССИИ .ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ.ИПОТЕКА 2020 ГОД ПОЛУЧИТЬ

Поддержание силы молодого шанырака должно быть в центре внимания / Фото с сайта hcsbk.kz

Даулет утверждает, что необходимо ввести систему снижения процентных ставок по ипотечным кредитам для молодых семей к году их брака. Например, развод будет сокращен, если семья, состоящая в браке 5 лет назад, получила кредит под 6 процентов вместо 7. Или, если семье с более чем четырьмя детьми предоставляется ипотека с процентной ставкой 4-5%, очевидно, что уровень рождаемости также резко возрастет.

По данным официального комитета статистики, уровень разводов в РОССИИ вырос за последние два года с 32% до 44. Например, за первые 7 месяцев 2018 года 73 000 молодых людей вышли замуж в РОССИИ. 32 тысячи из них уже развелись. 19 000 детей были сиротами.

- У большинства наших соотечественников, которые хотят купить квартиру, нет денег на первый взнос. Эту проблему можно решить с помощью пенсионного фонда. Например, правительство использовало военный пенсионный фонд для строительства ЭКСПО. Точно так же, если бы каждый человек мог использовать свои пенсионные сбережения в качестве первоначального взноса, многие получили бы квартиру », - говорит Даулет.

Спрос на рынке жилья в 2020 году не снизится

- РОССИЯ испытывает значительный демографический рост с 2000 года. Поэтому спрос на рынке жилья будет увеличиваться в ближайшие десять лет. А цены на жилье должны контролироваться государством », - сказал Даулет Мукаев.

По словам эксперта, перенос "7-20-25" на новостройки тоже хорош. С помощью этой программы ипотека будет расти сразу же, даже если дом доступен на рынке.

«Следующий год - год молодежи», - заявил президент РОССИИ. Я хотел бы видеть конец года, когда будут приняты круглые столы и бесконечные конференции, а также специальные программы для молодежного жилья », - сказал экономист.

Даулет говорит, что программа Жилищного строительства Сбербанка "7-20-25" может быть принята к началу следующего года. Если это так, число претендентов увеличится еще больше. Однако официальных данных пока нет.