Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Один из самых важных моментов, который следует учитывать при выводе нового ипотечного кредита, - это срок, на который вы будете погашать сумму, заимствованную. Существует три основных фактора, которые обычно относятся к длительности срока ипотеки.

Первым фактором является доступность; чем короче срок ипотеки, тем выше ежемесячные платежи и, наоборот, распространение погашений в течение более длительного срока делает ипотеку более доступной.

Второй фактор - возраст; кредиторы могут иметь максимальный возрастный лимит (например, 70) для заимствований, посредством которого залог должен быть погашен; некоторые кредиторы также заявляют, что залог должен быть оплачен пенсионным возрастом заемщика. Это означает, что, в частности, для более старых ипотечных заявителей, может существовать предел максимального доступного срока ипотеки.

Конечным фактором является то, что кредиторы могут иметь свои ограничения на минимальные и максимальные условия, которые они будут кредитовать. Обычно кредиторы предлагают ипотечные кредиты в течение минимального срока в 5 лет и максимум 35 или 40, но это может варьироваться.

Ипотеки традиционно часто принимались за 25-летний срок, однако в последние годы средний срок ипотеки увеличился; число покупателей, впервые приобретающих 31-35-летнюю ипотеку, за последние десять лет удвоилось.

Плюсы и минусы более длительного срока ипотеки

Ипотека с более длительным сроком будет стоить меньше в месяц, поскольку погашения будут распределены в течение более длительного периода. Это хорошая новость для месячной доступности, но это также означает, что чем дольше срок, тем больше процентов вы будете платить в общей сложности за период погашения. Другими словами, долгосрочные ипотечные кредиты могут быть более доступными, но на самом деле стоят дороже.

Преимущества и недостатки более короткого срока ипотеки

Ипотека с более коротким сроком будет стоить дороже в месяц, поскольку сумма, которую вы заимствуете, погашается в течение более короткого периода. Тем не менее, более быстрое погашение баланса означает, что вы будете свободны от ипотеки и будете иметь собственный дом прямо раньше. Вы также оплачиваете меньше процентов за счет выкупа ипотеки с более коротким сроком.

Условия ипотечного продукта

Помимо решения вопроса о длительности вашего общего срока ипотеки, вы также будете принимать решение о том, как долго займет ваша первоначальная ипотечная сделка. Будь то фиксированная ставка, или какой-либо другой тип ипотечного продукта, вы обнаружите, что сделки обычно краткосрочные (от 2 до 3 лет), среднесрочные (5 лет) или долгосрочные (10 лет), после чего ваш ипотечный кредит, как правило, возвращается к стандартной переменной переменной кредитора.

При выборе ипотечного продукта необходимо учитывать ряд факторов. Продукты с переменной скоростью, такие как-ипотечные кредиты, которые отслеживают базовую ставку Банка России, как правило, имеют более низкие процентные ставки, чем фиксированные продукты, но вы должны быть готовы к тому, чтобы процентные ставки (и, следовательно, ваши ежемесячные платежи) поднимались внутри термин продукта. С другой стороны, сделки с фиксированной процентной ставкой могут быть оценены немного выше, но дают вам уверенность в том, что ваши ипотечные платежи не будут меняться в течение всего срока действия продукта. В любом случае главным фактором должна быть вероятность изменения процентных ставок - к лучшему или к худшему - либо в ближайшем будущем, либо в течение срока действия продукта.

Последний момент, который следует отметить, заключается в том, что условия продукта для определенных типов ипотечных кредитов - например, помощь в покупке или ипотечные кредиты для лиц с плохой кредитной историей - обычно ограничены двумя годами. Если вы находитесь в более здоровом финансовом положении, у вас, вероятно, будет более широкий выбор продуктов и сроков на выбор.

Как просто ипотечные брокеры могут помочь

Ипотечные брокеры Татмегадом  имеет многолетний опыт предоставления ипотечных консультаций отдельным лицам в самых разных обстоятельствах. Мы можем взглянуть на вашу ситуацию и финансы и помочь вам принять решение об ипотечных условиях и о том, какая сделка подходит именно вам. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить, как мы можем помочь.

ипотечные брокерыипотечные брокеры