Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Ипотека в Казани.

Сегодня ипотека в Казани пользуется очень большим спросом, поскольку мало кто имеет в запасе достаточно денежных средств, чтобы приобрести жилье самостоятельно, не прибегая к займам. Банковские организации также развиваются в сфере ипотечного кредитования и готовы предложить своим клиентам кредит на квартиру в новостройке, на жилье со вторичного рынка, на возведение собственного дома. Разновидностей ипотечного кредита очень много.

Ипотечное кредитование вторичного рынка

Приобретение в кредит жилья на вторичном рынке очень распространено, поскольку оно позволяет сэкономить ощутимую денежную сумму. Заемщик при этом может сам найти подходящий объект недвижимости и взять кредит на его покупку. 

На рынке вторичного жилья очень распространены случаи мошенничества, когда квартира оказывается обремененной: объявляются наследники или настоящие хозяева жилища. Заемщик в таком случае может остаться и без квартиры, и без денежных средств. Для уменьшения рисков специалисты рекомендуют оформлять страховку на случай утраты статуса собственника жилого имущества.

Ипотечное кредитование строящегося жилья

При таком виде кредитования страховку оформлять не придется, поскольку в любом случае заемщик будет первым и единственным владельцем. Но есть другие риски: причем как для заемщика, так и для кредитора. Застройщик может не завершить строительство. Годовые процентные ставки по таким кредитам чуть выше. Чтобы не приобрести вечный недострой, рекомендуется обращаться напрямую в банк с просьбой подобрать подходящую недвижимость с надежным застройщиком.

Ипотечное кредитование малоимущего населения

Социальная ипотека в Казани предоставляет возможность приобрести жилье категории граждан, которые находятся в трудной жизненной ситуации. Ипотека оформляется с привлечением государственного капитала. На такой кредит могут рассчитывать преподаватели, военнослужащие, семьи, не обладающие необходимыми денежными средствами, но нуждающиеся в приобретении жилья. Чтобы получить социальную ипотеку, необходимо подать заявление в соответствующий отдел администрации района, в котором прописан потенциальный заемщик. Право на льготы придется доказать, но это не так сложно, как кажется.

Кредитный займ на строительство собственного дома

Такой займ является целевым, поэтому придется постоянно отчитываться перед кредитором о ходе строительства дома. Перед тем как подать заявку на кредит, необходимо оформить в собственность участок, на котором будет расположен дом, подготовить смету работ с их ориентировочной стоимостью, получить разрешение на строительство и заключить соглашение с организацией, которая будет производить работы. Также заемщик должен будет внести первоначальный взнос в размере 30% от суммы кредита.

Отдельное жилье является мечтой для многих российских граждан. Однако не все могут купить дом или квартиру за наличный расчет. При нехватке денежных средств на покупку жилья многие обращаются в банк за ипотечным кредитом. Банки предлагают всевозможные варианты ипотек. Какой из них выбрать, чтобы в будущем выплата ипотеки не стала тяжелым бременем для семейного бюджета?

Что лучше: ипотека в рублях или иностранной валюте?

Многие будущие ипотечные заемщики задаются вопросом: «В какой валюте брать кредит?» Процентные ставки по долларовым ипотекам ниже. Зато на сумму кредита влияет курс доллара, а он не всегда понижается. На финансовом рынке бывают резкие скачки в сторону увеличения курса иностранных валют. И это явление встречается довольно часто. Даже незначительное колебание курса валюты может отрицательно сказаться на платежеспособности заемщика. Периодические взносы начинают расти, а зарплата остается прежней.

Вывод - ипотеку в Казани лучше брать в рублях. Конечно, если только заемщик не получает заработную плату в иностранной валюте. Тогда для него не страшны скачки курса валют на финансовом рынке. Только не нужно забывать о банковских комиссиях при оформлении ипотечного кредита в иностранной валюте.


Основные правила при покупке жилья при помощи ипотеки.

При покупке жилья с помощью ипотеки нужно следовать золотому правилу – оформлять ипотечный кредит в такой сумме, чтобы ежемесячный платеж был «по карману». Его сумма должна не превышать 30-35 процентов от совокупного дохода семьи. 

Еще одно правило – выбирать жилье нужно такое, купить которое не составит большого труда. Не стоит сразу покупать элитную квартиру в самом престижном районе города. Лучше двигаться к своей мечте постепенно. Для начала подойдет и простая однокомнатная или двухкомнатная квартира. А уже потом, после того как данный ипотечный кредит будет выплачен, можно подумать о кредите с большей суммой на покупку более дорогого жилья. Но это при условии неиспорченной кредитной истории. 

Перед покупкой понравившегося жилья в ипотеку, следует обратиться за консультацией к оценщику или риелтору. Со временем недвижимость может потерять в своей стоимости до 40 %. В случае, если гражданин окажется в затруднительной финансовой ситуации и не сможет в дальнейшем погашать ипотеку, то банк может забрать данную недвижимость как залог или ее придется продавать, но уже по более низкой цене. Оставшуюся разницу заемщику придется возвращать банку дополнительно. 

Исполнение обязательств по договору

Перед подписанием кредитного договора необходимо его внимательно прочитать. В случае если возникли какие-либо вопросы, для их разъяснения необходимо обратиться к менеджеру. Также вместе с менеджером нужно просчитать полную сумму переплаты по ипотеке. И только после того, как все условия получения ипотеки будут уточнены, следует подписывать договор. 

После заключения договора заемщик обязан неукоснительно выполнять все его условия. Периодические платежи должны вноситься в необходимом размере точно в срок. Для своевременного зачисления платежа лучше вносить его на счет немного пораньше, примерно на 2-3 дня. Также для снижения суммы переплаты заемщик может осуществлять платеж за ипотеку в большем размере.