Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Ипотека без первоначального взноса - это проблема  многих  людей Российской Федерации .

Ответить на этот вопрос  вам  могут  только  ипотечные брокеры ,ни один  сотрудник  банка ,вам не скажет как  поступить правильно в этой ситуации .

Когда нет своего жилья, любой человек ищет возможности для его приобретения. Одно из них – ипотека без первоначального взноса , которая поможет купить квартиру под залог, даже если квартира и будет в залоге у банка. Каждый человек по-своему относится к ипотеке. Кто-то теперь живет в своей квартире, выплачивая долг, кто-то ещё в раздумьях брать или нет, а кто-то отрицательно относится к ипотеке. Перед взятием ипотеки необходимо проанализировать вес за и против.

ипотека без первоначального взносаипотека без первоначального взноса

Квартира,дом или  новостройка в ипотеку – какие преимущества?

Самым главным плюсом в ипотеке является то, что покупая недвижимость, можно сразу стать её владельцем. Если есть возможность подождать с улучшением своих жилищных условий, подсобрав определенную сумму, то можно и подождать с взятием ипотеки. Однако, когда например, семья снимает квартиру и не имеет своего жилья, взятие ипотеки является очень даже выгодным решением. При этом сумма выплаты основного долга и процентов является фиксированной, это даёт гарантию, что цена не будет возрастать.

Реструктуризация ипотеки даёт возможность со временем уменьшить процентную ставку или срок, на который выдавался ипотечный займ. Также существует вариант с возвращением денежной суммы, которая была уже выплачена в виде налогов. Такой вычет будет затрагивать как основной долг, так и проценты. 

Существенным плюсом является то, что теперь в договор н возможно резко «впихнуть» пункт о повышении ставки по процентам без ведома заёмщика. Такие обманы теперь являются минимальными. 

ипотека без первоначального взносаипотека без первоначального взноса

Квартира в ипотеку без первоначального взноса – какие есть минусы в этом?

Самый большим минусом взятия ипотеки является конечная стоимость недвижимости. Расходы начинаются уже с оформления ипотеки. Ведь за все услуги разных специалистов: комиссий банку, покупки страховых полисов необходимо будет заплатить. Также, при взятии ипотеки у заёмщика должен быть первоначальный взнос – 10-30% от полной стоимости недвижимости. Существуют ипотечные программы, в которых нет первоначального взноса .

Следует знать, что к заёмщику у банка свой ряд строгих требований. Свой доход необходимо доказать документами, то есть взять с работы справку о доходах за определенное количество времени. Подойти под абсолютно все требования очень сложно, но можно постараться это сделать. 

Отдельный минус – высокая процентная ставка, которая делает конечную стоимость ипотеки слишком высокой.

Проанализировав все «за» и «против» каждый человек сам решает, брать ипотеку или не брать.

Сегодня очень популярны ипотечные программы кредитования. Часто случается, что сумма, которая нужна для приобретения жилища, намного больше суммы денежных средств, которые может дать кредитная организация. Это зависит от платежеспособности заемщика. Приходится привлекать созаемщиков. Это третьи лица, которые подстраховывают дебитора, чтобы тот оплачивал долг. В данном случае, сколько нужно будет до необходимой суммы, столько он может и привлечь людей. Законом разрешается до шести лиц. Можно ли вообще обойтись без них?

ипотека без первоначального взносаипотека без первоначального взноса

Кто такой созаемщик по ипотеке?

Им может быть не каждый человек и даже не знакомый, а близкий родственник. В основном это семейная пара - муж и жена. Потому что созаемщик имеет равные права на жилище, как и сам дебитор. Допустим, муж оформляет на себя ипотеку, платежеспособности его не хватает до нужной суммы, приходится брать жену. Требования, такие же, как к обычному заемщику: основной документ (паспорт), гражданство РФ, справка о доходах, возраст от 23 лет, стаж не менее шести месяцев.

Когда понадобится созаемщик?

Если человек женат (замужем), состоят в официальном браке, то созаещиком обязательно будет вторая половина. Даже если платежеспособности одного хватает на нужную сумму. Законодателем устанавливается, что недвижимость по ипотечному договору будет считаться совместно нажитым имуществом, исключение составляет брачный контракт, где оговариваются все условия. Кредитная организация может затребовать третье лицо, в случае если у человека не очень хорошая кредитная история.

ипотека без первоначального взносаипотека без первоначального взноса

К чему это приводит?

После того как подписан кредитный договор на ипотеку, денежные средства выплачивает основной дебитор. В случае отказа от выплат или частых просрочек, начинают привлекать созаемщиков к выплате ипотечного долга. Бывают случаи, когда основной дебитор просто для видимости, а платят другие люди, обычно близкие родственники, родители. Почти во всех случаях платит тот, кто расписывался в договоре. Если гражданин не хочет выполнять свои договорные обязательства, то заставят выплачивать третьих лиц. 

Если семья распалась во время действия ипотечного кредита, то сумма платежей будет делиться на две части, так как при разводе все совместно нажитое имущество делится между бывшими супругами. Значит, и платить будут они поровну, и нести ответственность за погашение такого долга тоже напополам.

Многие люди берут ипотеку. Конечно же, занимать деньги у банка приходится не от хорошей жизни, но именно благодаря ипотеке ее можно улучшить. Но так ли хороша ипотека, как о ней принято говорить? Может быть, у нее есть куда недостатков? Эта статья постарается в этом разобраться.



Что такое ипотека без первоначального взноса ?

Ипотека – это вид займа, при котором клиент оставляет некоторое имущество под залог. В качестве имущества может быть, например, автомобиль или другая вещь. Главное, чтобы ее стоимость была не намного ниже, чем деньги, которые клиент собирается у банка занять. 

В большинстве случаев ипотеку берут для покупки квартиры. Но ипотечный кредит можно взять и на другие цели. Например, для покупки автомобиля, оплаты образовательных или медицинских услуг и так далее. Основная особенность ипотеки заключается в том, что ее срок может достигать до 30 лет. Обычно, у ипотечного кредита очень низкие проценты, поэтому такой вид займа очень популярен у населения.

ипотечный брокерипотечный брокер

Плюсы ипотеки

Главный плюс ипотеки – это очень низкие проценты. В отличие от обычных кредитов, у ипотеки наибольшая ставка может доходить до 9 %, тогда как у традиционных кредитов – от 15%. 

Второй плюс – это срок выплаты ипотеки. Сотрудники банка позволяют своим клиентам выплачивать ипотечный кредит до тридцати лет. При этом ежемесячный платеж может быть очень маленьким. Это позволяет клиентам не выделять на выплату ипотеки большую часть зарплаты.

Минусы ипотеки

Самый главный минус ипотеки – это сложность оформления кредита. В ипотеку большинство людей берут огромную сумму денег. Банки сильно рискуют, отдавая деньги людям, поэтому они требуют, чтобы клиенты предоставляли им огромный пакет документов. Иногда оформление ипотеки может длиться до года.



Банки отказывают в ипотеки из-за низкой платежеспособности клиента. Действительно, для того, чтобы взять ипотеку необходимо быть не просто стабильным в финансовом плане, но получать зарплату в размере не менее 40% от суммы, которую клиент берет в долг.

Если человек берет квартиру в ипотеку, то у него появляется риск лишиться этой квартиры. Банки не предоставляют своим клиентам отсрочку по выплате, если заемщики лишились дохода и больше не могут выплачивать ипотеку. Банк через суд может лишить людей квартиры, чтобы погасить долг. При оформлении обычной ипотеки, банки могут пойти на отсрочку, если такое прописано в договоре. Отсрочка у ипотеки не предусмотрена. 

Итоги

Ипотека без первоначального взноса  – это очень выгодный кредит с точки зрения возврата средств. Но это определенный риск, который берет на себя человек. Если у заемщика высокая зарплата, и он может позволить себе взять ипотеку, то лучше брать ее. Но если человек не уверен в своем финансовом положении, то лучше отказаться от этой идеи и подождать подходящего времени. С ипотекой не нужно торопиться.

Решить вопрос с  ипотекой без первоначального взноса могут  только ипотечные  брокеры . Вы можете написать нам на сайте  о вашей проблеме  и мы  постараемся вам оказать помощь.