Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Ипотека без официального трудоустройства.

Помощь .

Ипотека без официального трудоустройства - на  этот  вопрос  может  ответить  только  грамотный  ипотечный  брокер.Они  могут  оказать вам помощь в  получении  такой  ипотеки .

Давайте  разберем  такой  нестандартный  вопрос :

При рассмотрении заявки на кредит размер дохода заемщика является очень важным для банка. И чем больше сумма кредита, тем более внимательно кредитное учреждение будет интересоваться доходами заемщика. Однако очень много российских граждан получают зарплату «в конвертах». Данный факт очень часто служит причиной отказа в получении кредита, и тем более, если подана заявка на получение ипотечного кредита.

В реальной жизни встречаются два случая, когда у человека маленькая зарплата.

Первый – когда человек действительно получает очень маленькую зарплату. Она является официальной. Других дополнительных неофициальных выплат и доходов человек не имеет.

Второй – это когда человек получает две зарплаты: официальную и неофициальную. Официальная зарплата является очень маленькой. Работодатель специально ее занижает, чтобы поменьше заплатить налогов. А вот неофициальная зарплата является достаточно приличной.

Как получить ипотеку малоимущим гражданам

Первый случай, когда человек действительно является малоимущим, достаточно проблематичен для российских граждан. Банки не хотят рисковать и потерять свои деньги, поэтому коммерческие банки, как правило, отказывают в получении займа. 

Данным гражданам приходится уповать только на льготы, которые предоставляет государство для получения ипотеки. 

Льготные программы, действующие на территории России, очень популярны у малоимущих граждан и рассчитаны на разные категории заемщиков: военные, бюджетные работники, многодетные и молодые семьи. 

Иногда бывает так, что человек не относится ни к одной из льготных категорий. Что же ему тогда делать? Как получить ипотечный кредит?

Для того, чтобы получить льготный ипотечный кредит будущему заемщику необходимо местной администрации, как органу государственной власти, доказать свою нуждаемость в приобретении жилья. Также необходимо доказать, что из-за маленького дохода самостоятельно приобрести жилье не предоставляется возможным.

Если государство сочтет доводы малоимущего гражданина убедительными, то ему может быть предоставлена единовременная субсидия на приобретение жилья. Также возможна ежемесячная компенсация определенной доли от годовой ставки банка.

Главным условием для получения помощи со стороны государства является наличие у будущего заемщика постоянной работы с официальной заработной платой.

И еще один момент, заработной платы должно хватать для погашения ежемесячных платежей по ипотеке. Если заемщик допустит просрочку платежей по ипотеки, тогда ему будет трудно выбраться из сложившейся ситуации. Банк будет насчитывать пени и штрафы за просрочку. Сумма задолженности будет нарастать как снежный ком. И государство в данном случае уже не поможет.

Как получить ипотечный кредит с неофициальной зарплатой

Граждане, получающие заработную плату «в конвертах», официально признаются малоимущими. Они имеют полное право воспользоваться льготами для получения ипотеки, как малоимущие. Есть еще один вариант – сделать свои доходы официальными. Для этого необходимо обратиться к руководителю и попросить дать справку с указание реальной заработной платы. Также можно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, заплатить соответствующие налоги. И тогда шансы на получение ипотечного кредита вырастут в разы.

Еще один вариант – созаемщик. Созаемщиклм может стать близкий родственник с хорошей официальной заработной платой. Однако, между родственниками должны быть близкие и доверительные отношения, так как нести бремя ипотечного кредита согласиться далеко не каждый.

И последний вариант – предложить банку дополнительный залог. В качестве залога может выступать ваше настоящее жилье, если оно у вас конечно же имеется, или автомобиль, который по оценочной стоимости будет примерно равен ипотечному кредиту.

Мало кто может купить недвижимость за счет денежных накоплений. Копить приходится очень долго. Поэтому большой популярностью пользуются ипотечные займы. Многие задаются вопросом: реально ли заключить ипотечный договор, не имея трудового стажа и официальной работы? Это возможно, но есть моменты, которые необходимо изучить, перед тем как озадачиваться получением ипотеки.

Ипотечным кредитованием, обеспеченным первоначальным взносом заемщика, занимается очень много банков. Причем озадачившись поисками, можно получить очень хорошие условия кредитования. Лучшие условия предлагаются заемщикам с идеальной кредитной историей. Проблемы с получением ипотечного займа могут возникнуть у тех, кто привык получать зарплату «в конверте». Ведь человек, не получающий официальную заработную плату, считается безработным. Если нет возможности в комплекте с заявкой приложить справку о доходах, большинство банков даст отказ и на государственную помощь также можно не рассчитывать. Однако есть способы, которые могут помочь перевесить чашу весов в сторону заемщика, и банк одобрит ипотеку. 

Есть ли вероятность, что одобрят ипотеку человеку без официальной работы?

Если есть экстренная необходимость приобрести недвижимости в ипотеку, но официальной работы нет, следует запастись терпением, первоначальным взносом, и попробовать обратиться в банк.

Если потенциальный заемщик, обладающий хорошей кредитной историей, трудится в компании, которая не может представить справку о доходах по форме 2НДФЛ, следует провести переговоры с кредитным отделом банка. Возможно, будет дано разрешение справку по форме 2НДФЛ заменить справкой по форме банка, которую работодатель заемщика сможет заполнить. 

Проблемы с предоставлением ипотеки могут появиться у людей без официальной работы и места постоянной регистрации. Чаще всего это люди, занимающиеся частной преподавательской деятельностью, консультанты, сиделки. Банки вынуждены отказывать, так как нет никакой гарантии в серьезности намерений потенциального заемщика. Возможным способом решить проблемы будет оформление собственной предпринимательской деятельности. В таком случае в качестве документа, подтверждающего доход, можно предоставить декларацию о доходах индивидуального предпринимателя, по которой все предприниматели отчитываются в налоговой инспекции.

Повлиять на банк можно предоставив в залог какое-либо имущество. Возможно, у потенциального заемщика есть любая другая недвижимость, которую можно заложить. 

Также можно попробовать найти созаемщика или поручителя, которые официально трудоустроены, имеют высокую официальную заработную плату, которую могут подтвердить справкой 2НДФЛ. 

Невозможно никак повлиять на банк, если у потенциального заемщика, оформленного в качестве индивидуального предпринимателя, плохая кредитная история. В такой ситуации сначала надо ее исправить. 

Недостатки ипотечного кредитования для нетрудоустроенных лиц 

Самая главная проблема – найти финансовую организацию, которая согласится кредитовать нетрудоустроенного человека. Это очень большой риск для банка. 

Можно попробовать воспользоваться Интернетом и поискать в регионе проживания заемщика подходящую организацию, изучить отзывы заемщиков и рейтинг банка. Годовая процентная ставка может оказаться очень высокой, поскольку при помощи повышенных процентов банк попробует себя подстраховать. Без большого взноса также не обойтись и, возможно, на него придется копить очень долго. 

Какие еще способы существуют

Можно попробовать обратиться напрямую к застройщику с просьбой о рассрочке. Задача застройщика – как можно быстрее реализовать недвижимость. Продавец не будет изучать кредитную историю и требовать каких либо подтверждений официального заработка. Если возникнут проблемы с платежами, застройщик в любой момент продаст недвижимость другому физическому или юридическому лицу. Поэтому надо внимательно просчитать риски этого способа приобретения жилья. Сделка оформляется быстро и потребуется всего один, максимум – два дня.

ипотека без  официального трудоустройства.Помощьипотека без официального трудоустройства.Помощь