Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Ипотечный брокер в Казани.

 

Вы  не  знаете  как  получить  ипотеку ? Вы  искали  ипотечного  брокера ? 

Давайте  более  детально  разберем кто  же  такие  ипотечные  брокеры :

Сейчас все банковские организации от мала до велика в рекламе стремятся выдать ипотеку всем желающим. Где только ни увидишь об этом желании: в интернете, в общественном транспорте, на экранах телевизоров - практически во всех местах, где скопление народа. Складывается ощущение, что ты придешь в банк и тебе все дадут, что тебе нужно и даже с лихвой. Но не так все просто, как кажется в рекламе, чтобы получить ипотеку, надо потратить много времени и нервов. Чтобы с этим не сталкиваться, существуют ипотечные брокеры. Только начали появляться в стране и уже пользуются популярностью.

Что представляет из себя ипотечный брокер? Это организация, в которой работают лица, имеющие расширенные возможности в помощи по получению ипотеки, либо физическое лицо, которое за определенное денежное вознаграждение подбирает по всем параметрам интересующую программу кредитования для заемщика.

Услуги, которые оказывают такие брокеры:

1) подбор наиболее выгодной ипотеки - более низкие проценты, есть ли досрочное погашение, т.е. предоставляет наиболее выгодную ипотеку.

2) возможность максимально сократить срок получения займа.

3) составляет перечень документов, необходимых для получения ипотеки.

4) делает анализ и проверку финансовой истории клиента.

Стоит подметить, что этот специалист может подобрать даже программу ипотечного  кредитования для людей с не очень хорошей кредитной историей. И даже лицам, которые не имеют официального заработка, правда, при этом буду завышенные процентные ставки по договору кредита, особенно по кредиту ипотеки.

Брокер берет на себя следующие обязанности: сопровождение ипотечного  договора, обсуждение условий и требований при подготовке к подписанию кредитного документа.

Это действительно на самом деле реальная экономия времени, так как брокер, зная все нюансы своей работы, уже без ошибок делает все для получения ипотеки заемщиком.

За свою работу ипотечный брокер берет плату. В договоре заключаемым между ним и будущим заемщиком оговариваются сумма и срок работы этого специалиста. Еще может указываться комиссия за сложность работы, если у клиента есть какие-то недостатки, допустим в кредитной истории или что-то не подходит по требованиям , предъявляемыми банком. Это усложняет работу ипотечного брокера по нахождению ипотечной программы. Деньги обычно брокер получает после получения заемщиком ипотеки.

Теперь  рассмотрим  все  ипотечные  нюансы :

Практически во все времена жилищный вопрос волновал не одно поколение. Особенно остро эта проблема актуальна в наше время, так как самостоятельно скопить на квартиру молодоженам, либо одиноким людям практически невозможно. В таком случае, выход один – обратиться в банк за ипотекой. Однозначно, банк тоже хочет быть в выигрыше, так как его цель - это получить прибыль. Как говорится, ничего личного, это бизнес. Теперь давайте увидим основные нюансы ипотечного кредитования.

Страхование

Очень часто бывает, что процент по кредиту от официального предложения банка ниже, чем в реальности, так как включена страховка. По российскому законодательству получатель должен застраховать недвижимое имущество в пользу банка, чтобы в дальнейшем, банк избежал убытков, если имущество будет уничтожено или повреждено. В зависимости от того, каков размер кредита и каков банк, надбавка по страховке может колебаться от 0,3 до 1,5 процента.

Досрочное гашение кредита

Бывают случаи, когда банки запрещают досрочно гасить ипотеку, либо дают разрешение после определённого срока выплат. Знайте, это незаконно! Также незаконным действием, считается, что если получатель досрочно гасит кредит, то он должен оплатить процент от суммы кредита, якобы в качестве штрафа. Это тоже незаконно! Согласно законодательству, получатель может досрочно погасить ипотечный кредит, выплатив банку только его расходы.

Форс-мажорные обстоятельства

Если заемщик лишается источника дохода, либо ему урезают заработную плату, то банк в таком случае предлагает процедуру рефинансирование кредита. Суть процедуры заключается в том, что заемщику снижают процентную ставку и увеличивают срок платежа, при этом сумма платежа снижается. Бывает такое, что банк начинает в таких случаях требовать досрочное погашение кредита. Это также является незаконным вариантом решения проблемы. В этом случае, получатель вправе обратиться в следственные органы.

Изменение условий кредитования

Банки могут втайне от заемщика изменить условия договора, если это прописано в договоре. Получатель, если обратится в суд, конечно же, выиграет дело. Но, если Вы не хотите этого сюрприза, нужно тщательно проверять договор кредитования и, в случае чего, отказаться.

Оформление нового кредита

Если возникает задолженность по оплате, банк может самовольно оформить новый кредит. Соглашаться не стоит, так как заемщик будет платить проценты по старому и новому кредиту. Если задолженность по ипотеке связана с уважительной причиной, тогда получатель просит разрешение о рефинансировании кредита.

Рекомендации получателям:

Перед тем, как подписать договор, необходимо его изучить. Вовремя вносить оплату. Если чувствуете, что не можете заплатить, тогда сразу обращайтесь в банк. Если в договоре указан незаконный пункт оплаты, Вы вправе не платить по этому пункту. Расходы на оформление ипотеки, заверенное нотариально, делятся между ним и банком поровну.

 

На какой срок оформить ипотеку?

Сроки возврата ипотечного кредита – основной фактор, влияющий на решение потенциального заемщика. При оформлении договора ипотеки чрезвычайно важно верно выбрать сроки возврата кредита. Ограниченные сроки могут возложить на заемщика непосильную финансовую нагрузку и стать причиной постоянных просрочек по ежемесячным платежам. В то же время, максимальные сроки кредита являются причиной больших переплат за счет увеличивающихся кредитных ставок.

Разные сроки ипотечного кредита

Сроки итогового расчета по договору ипотеки очень варьируются. Одна и та же финансовая организация может предложить своим клиентам разные условия. Чаще всего уменьшение срока связано с возрастом лица, желающего получить кредит на приобретение жилья. 

По сроку, на который выдается займ, сделки принято классифицировать на:

- краткосрочные – займ на срок не более 10 лет;

- среднесрочные – займ на срок от 10 до 20 лет;

- долгосрочные – займ на срок более 20 лет.

По статистике чаще всего банки заключают среднесрочные сделки с клиентами о выдаче займа на 15 лет.

Краткосрочная ипотека

Банк может выдать займ и на 12 месяцев, но такие договоры почти не регистрируются. В России краткосрочное ипотечное кредитование не пользуется спросом. Причина ясна: мало кто может себе позволить ежемесячно вносить большие денежные средства на кредитный счет. Большинство потенциальных заемщиков, которые теоретически могут оформить краткосрочный ипотечный кредит, не идут на это. У каждого может возникнуть непредвиденная ситуация, из-за которой будет просрочен платеж, что при оформлении займа на короткий срок гарантирует заемщику большие проблемы. Просрочка оплаты по ипотечному кредиту отобразится в кредитной истории заемщика, а значит оформить любой кредит, в том числе и потребительский, будет тяжело. Чтобы снизить вероятность проблемы с выплатами по ипотеке, рекомендуется реально оценивать свои силы и обращать внимание на возможность оформить средне- или долгосрочную сделку. 

Долгосрочная ипотека.

В большинстве случаев жилищный кредит оформляется на срок от 15 лет. Конечно, переплата в таком случае ощутимая, но заемщик не испытывает при этом финансовых затруднений с ежемесячными ипотечными взносами. Некоторые заемщики параллельно осуществляют накопления денежных средств на случай возникновения непредвиденных обстоятельств. 

Перед подписанием ипотечного договора следует внимательно изучить все его условия, прочитать каждый пункт. В договоре не должно быть ограничений по досрочному погашению ипотечного займа. Такие ограничения не позволят избавиться от обременения даже при наличии на то финансовых возможностей.